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小區公攤面積是怎么算的？房子的公攤面積有法律規定嗎？

2022-08-25
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3個回答

匿名用戶

2022-08-25

　　7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑物一般是指層數在6層左右磚混構造的建筑物，其參與公攤部分的面積包括外墻水準投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

　　7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決各樓盤自身的情形，不同的小高層樓盤公攤也有差異。

　　12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是較為大的。根據建筑物規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

　　別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說單獨別墅從未公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

匿名用戶

2022-08-25

　　房子公攤面積規范并未規定，但是房產行業內默認的基準為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

匿名用戶

2022-08-25

　　公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共公攤面積/(套內面積*總套數)，建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

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