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匿名用戶
2022-07-08
1、不能借款，不能過戶由于耕地特性的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房借款都不能辦。
2、易出疑問，維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇上當(dāng)局整飭小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被逼迫拆卸。
3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障通常，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理或許跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦相遇當(dāng)局征地拆除，無法取得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
匿名用戶
2022-07-08
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是并未房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。實(shí)際的驗(yàn)證可以是雙方協(xié)定的合約或者可以驗(yàn)證房子使用權(quán)的一些書面證據(jù)。
匿名用戶
2022-07-08
沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)商》的合約來約定權(quán)屬;需全款購得，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需全款，部分可以做短期借款，但是利率相比之下較高;質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有也許存在安全高風(fēng)險(xiǎn)。
因此提議選取社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤;未來套現(xiàn)難于，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無歸的高風(fēng)險(xiǎn)。